Переустройство и перепланировка. Понятно и быстро.
Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное повышает комфортность проживания в квартире. Надо помнить и про безопасность других жильцов, конструктивную прочность здания. Как облегчить процедуру получения согласования на проведение этих работ.
Если вы решили изменить планировку своей квартиры:
1. Сходи на бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции.
В службе «одного окна» Мосжилинспекции – Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе (см.раздел инстанции) масса полезной информации.
2. Получи технический паспорт жилого помещения в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Адреса и телефоны можно найти на интернет-сайте БТИ. Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в Территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
3. Закажи проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.
4. Сдай пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).
Документы для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме:
— заявление
— правоустанавливающие документы на помещение
— проект переустройства и (или) перепланировки помещения
— технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, справка о состоянии здания/помещения)
— согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012г. и технический паспорт жилого помещения — с 25 мая 2012г. Эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.
Что можно БЕЗ разрешения:
— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
— перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
— установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
— устройство самораздвижных дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
— замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Что можно сделать без проекта и разрешения, оформить потом в уведомительном порядке:
— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
— остекление лоджий и балконов по типовым проектам
— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
— устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие.
Чего делать НЕ допускается:
— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
— переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания
— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение
— установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях
— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир
— перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды
— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности
— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами
— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов
— перевод технических подполий в подвалы
— устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах
— переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме
— мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными
— проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений
— устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери
— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
