vizitki

Долевая застройка. Сумма за квартиру давно оплачена.

IMG 0076
Вот-вот ключи от квартиры будут переданы застройщиком и вся семья начнет комфортно
и просторно жить со всеми удобствами. Но этого никак не происходит...

Норма: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации".

Советы юриста:
1. Сохраняй оригниал договора и платежные поручения, подтверждающие оплату жилья.

2. Обозначь свои требования не только астройщику, а другим участникам спорного правоотношения -
инвестору, управляющей компании, ТСЖ. У каждой стороны свои права и обязанности.

3. Отталкивайся от ключевых дат:
- передачи квартиры покупателю (составление акта приема-передачи, ключей).
- получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (начало оказания и начисления коммунальных услуг)

4. Проверяй качество квартиры. Изучи все коммуникации: электрооборудование, вентиляция, монтажные стыки,
панельные швы, водопроводные трубы, батареи, лифт, двор, соседи.
Как правило жилье передается без внутренней отделки, а обязанности по текущему ремонту ложатся на покупателя.
Обозначь а акте, техническом документе недоделки - состояние стен, пола, потолка, окон.
Это пригодится позднее для возможного судебного процесса с застройщиком.
Важны заключения о соответствии построенного дома капитального строительства требованиям технических регламентов
и проектной документации.

5. Отследи метраж, прописанный в договоре и реальный метраж получаемой квартиры по данным Бюро
технической инвентаризации (БТИ). Чтобы не получить к оплате “лишние” метры.

6. Подавай с юристом претензию застройщику.
В таких делах суд всегда отслеживает наличие досудебной претензии с требованиями аналогичными исковым.

7. У тебя ЕСТЬ реальное право на получение высокой неустойки, связанной с просрочкой предоставления квартиры.
Расчет производится по ставке рефинансирования ЦБ РФ (в двойном размере для истцов-граждан) или по Закону РФ
“О защите прав потребителей” (3%). Возможно получение НЕСКОЛЬКИХ неустоек.
У наших юристов имеется обширная практика взыскания неустойки с застройщиков в разных судах г.Москвы, Подмосковья.

8.  По указанным делам потребителю положено право на получение ШТРАФА. Не суду и не государству, а истцу!
Штраф составляет ПОЛОВИНУ стоимости квартиры. Это существенное денежное приложение к времени и нервам,
потраченным на суд.

9. В целях борьбы с ненадлежащим застройщиками такой иск может быть подан в суд нашими юристами недорого
или бесплатно.

10. Такой иск может быть подан в разные суды по подсудности, удобной потребителю:
- по месту нахождения застройщика  
- по месту нахождения новостройки
- по месту жительства истца  
- по месту заключения договора.

11. На суде проси применить к ответчику обеспечительные меры.
Наложить арест на денежные средства застройщика на счетах, земельные участки, недвижимое имущество.
Это позволит действительно получить неустойку, лишит ответчика возможности реорганизовать юридическое лицо,
сменить наименование фирмы.

12. Досудебное урегулирование спора, как правило, не исполняется застройщиком, тогда как мировое соглашение,
заключенное в суде имеет силу решения и будет точно исполнено ответчиком добровольно или через
службу судебных приставов.

Рейтинг@Mail.ru