vizitki

Договор управления.Ты рулишь.
IMG 0060

По Договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Норма закона: - ст.162 ЖК РФ, ст.420, 421, 450 ГК РФ - Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…" Советы юриста: 1. Договор надо иметь на руках. Ссылка на суде о том, что договор не подписан не поможет. Это говорит о твоей низкой активности в общении с УК. Возьми в УК “рыбу” договора управления или распечатай на сайте. 2. Договор содержит все возможные взаимные права и обязанности, ответственность как собственника, так и УК. Это основополагающий документ при общении с Управляющей компанией при доказывании Ваших прав. в случае спора суд будет его изучать. 3. Договор МОЖНО и НУЖНО ИЗМЕНЯТЬ, ИСПРАВЛЯТЬ. Договор не должен навязывать потребителю дополнительные услуги и работы за плату (нарушение ст.16 Закона РФ “О защите прав потребителей”). Вместе с юристом доработай, скорректируй договор управления, выгодный для тебя. 4. Решай с УК конкртный вопрос. Обозначь, что тебе хотелось бы - пересчитать коммунальные услуги, снять показания с общедомового прибора учета, понять сроки ремонта лифта, убрать оплату за запирающее устройство Все, что ДЕЗ должен – обязательно требуй! Поставь отдельные вопросы на общем собрании собственников дома. 5. Помни, что УК должна обладать лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники САМИ выбирают организацию большинством голосов. Выбор новой управляющей компании и смещение с должности безответственных председателей УК можно осуществить на общем собрании или в суде Самостоятельно выбирай профессиональных сотрудников, с которыми будете жить и работать дальше. 6. Требуй от УК отчетов о выполнении договора, актов выполненных работ по услугам. Любые обязанности УК должны быть подтверждены документально - составляй акты проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, электрического, санитарно-технического оборудования, обхода дома, обследования после залива, опечатывания подвала. 7. Получай любую необходимую информацию об услуге управления домом согласно ст.10 Закона “О защите прав потребителей”. Посмотреть протоколы собрания собственников, решение суда о допуске в квартиру для проведения технических работ, отчеты о расходовании средств. 8. Управляющая организация НЕСЕТ ответственность за невыполнение, некачественное выполнение услуг по договору управления (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Потребитель вправе рассчитывать: - на материальное возмещение убытков (последствия залива, переоборудование управляющей организацией помещения). - на перерасчет коммунальных услуг (лишние объемы воды, “навязанные” дополнительные услуги, не являющиеся коммунальными - запирающее устройство, консьерж, уборка придомовой территории, резервный фонд, страховые взносы, канцелярские расходы). - на выполнение ремонта силами управляющей организации. - на административную ответственность сотрудников УК за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (ст.6.4. КоАП РФ), за неправомерный отказ должностного лица в предоставлении собранных в установленном порядке документов, затрагивающих права гражданина (ст.140 УК РФ). Вместе с нашим юристом недорого подготовь пакет с любым из указанных требований.
Рейтинг@Mail.ru