vizitki

Залив. Иди в ДЕЗ!

19

Залив квартиры соседа часто возникает не по нашей вине история. А иск подают к нам.

Это также неприятно, как и получать огромные коммунальные платежи.

Иногда течет крыша, а порой трубы и беспощадный стояк прорывает через стены и устраивает потоп.

кто за это отвечает:

Согласно ст.1064 ГК РФ ответственность несет причинитель вреда.

ДЕЗ ответственна за капитальный ремонт и все оборудование ДО стояка.

Вы, квартитросъемщик, следите за текущим ремонтом ОТ стояка в своей квартире.

Норма:

- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ

- ст.79 ГПК РФ

- ст.13, 14 Закона РФ “О защите прав потребителей”

Что делать:

1. Фиксируй событие. Сообщи в Управляющую компанию. обозначь запись о заливе в журнале диспетчера (ОДС),

в суде это будет означать твое добросовестное отношение к снижению ущерба.

2. Вызывай сотрудников для составления акта о заливе.

В акте обозначай причину аварии и отсутствие своей вины.

Если УК обозначает Вас как виновоное лицо (замена подводки к стиральной машине, полотенцесушителя),

пишите свои замечания, несогласие в акт.

3. Пиши заявление в жилищную компанию и соседу-истцу. Не впадай в панику от предстоящего ремонта

(огромных расходов, выставленных соседом). Предлагай компромисс по сумме возмещения.

4. Почитай договор управления. В нем содержатся обязанности ДЭЗа по контролю за санитарно-техническим оборудованием

и общим имуществом дома.

5. Проводи оценку ущерба, экспертизу.

Без нее НЕ обойдется. Возможно проведение экспертизы в суде.

Именно по цифрам оценки ущерба, проведенная независимой организацией, будет произведено судебное возмещение пострадавшей стороне.

Подкрепи позицию фотографиями, видео-записью повреждений.

6. Поговори с соседями-свидетелями по лестничной площадке.

Их письменные и устные показания о твоей невиновности тоже помогут на суде.

7. Смело перекладывай ответственность на Управляющую компанию.

ДЕЗ обязан делать ежегодные проверки общего имущества дома.

Ссылася на вину частных мастеров организаций, которых приглашал к ремонту (приобщай договоры и квитанции).

Требуй от оппонента документов, подтверждающих законность перепланировки и переоборудования в их квартире.

8. В свои ущерб включай максимум расходов, включай в оценку все,

Обоснуй, что "нельзя поменять часть обоев и полов в комнате, поскольку это – нарушение норм и дизайна”).

При возмещении с Вас, ссылайтесь на расчет стоимости ущерба по тарифам ДЕЗа и государственного оценщика.

9. Параллельно с судом, можно делать ремонт в своей квартире, собирая квитанции.

Реальные расходы суд взыщет охотнее, “будущие” расходы по оценочному заключению тоже можно получить.

УжЕ оценив ущерб перед судом и получив заключение, можно смело приступать к ремонту.

Ответчик не сможет потребовать новой экспертизы-оценки, поскольку квартира технически имеет другой вид

и суд будет выносить решение по имеющимся доказательствам.

10. Множество полезных ГОСТов зкрепляют ответственности УК и соседа. Их может подсказать наш юрист в офисе.

Рейтинг@Mail.ru