vizitki

Чего не следует делать заемщику, который берет кредит
q2

Чего не следует делать заемщику, который берет кредит

Будьте внимательны, на рынке недвижимости распространены разные аферы:

- сделки по поддельной доверенности

- продажа квартиры, не принадлежащей лицу, выдающему себя за собственника

- сделки с пороком воли продавца, впоследствии оспариваемые

- поддельные документы о собственности, договоры купли-продажи

- угрозы.

1. Представление заемщиком недостоверных сведений и документов.

Намеренно или по невнимательности заемщик представляет в анкете недостоверные сведения о себе,

своей платежеспособности, доходах. Указывает несуществующие компании, в которых якобы работает, умалчивает

о наличии иных обязательств. Недобросовестные заемщики также подделывают справки о доходах.

Все данные, указанные в анкете или типовой заявке на кредит, признаются существенными для принятия решения о

выдаче кредита. Поэтому, представляя ложные и (или) недостоверные сведения, заемщик вводит банк в заблуждение

с целью принятия банком решения, которое в нормальной ситуации банк не принял бы.

Такие действия квалифицируются по ст. 159.1 УК РФ "Мошенничество в сфере кредитования" с последующим осуждением,

поскольку такое лицо получило кредит, представив банку неверные сведения.

Если заемщик, даже неудавшийся мошенник, добросовестно платит по кредиту, то банк не обратится в

правоохранительные органы. Однако при наличии просрочки банк вправе инициировать проверку заемщика и

представленных им документов.

2. Заемщик получает доходы в фирме-однодневке. Компании, выдающие справки 2-НДФЛ, тщательно проверяются банком.

Поэтому заемщики, получившие подобные справки в компании, в которой никогда фактически не работали,

либо сами компании, специально созданные для подобных афер, легко вычисляются. Указанные действия могут

быть чреваты неприятными последствиями как для заемщика, так и для руководства компании, которая

предоставила соответствующую справку.

3. Заемщик берет кредит для другого лица. Потерпевшим остается тот, кто взял кредит для другого лица.

Например, у человека недостаточно доходов, чтобы получить ипотечный кредит. Он находит среди знакомых

платежеспособного, просит получить ипотечный кредит с обещанием его погасить. Квартира приобретается в

собственность платежеспособного заемщика, но в ней живет "проситель". Затем платежи по кредиту перестают

поступать.

В итоге заемщик становится должником банка. Квартира остается в его собственности, но нужна ли она

заемщику, чтобы за нее платить? Кредитная история испорчена, банк обращается в суд для взыскания

задолженности, либо заемщик вынужден платить. Перевести долг на недобросовестное лицо в данном случае

нельзя, ведь кредитный договор был подписан заемщиком. Сомнительны и перспективы уголовного преследования.

Иногда генеральный директор компани просит своих подчиненных взять кредиты для развития бизнеса под

обещание оплачивать эти кредиты. Квартиры могут быть подставными, с завышенной оценочной стоимостью.

Поэтому ни в коем случае не советуем брать кредит для другого лица. Обязанным по кредиту остается лицо,

подписавшее кредитный договор.

4. Преступники берут деньги, обещая получение заемщиком кредита.

В лучшем случае все оканчивается потерей оплаченного преступникам вознаграждения и отказом банка в

выдаче кредита. В худшем - речь идет о подделке преступниками документов заемщика для получения

ипотечного кредита, когда заемщик становится соучастником преступления.

5. Заемщик лишается ипотечного кредита, не успевая купить квартиру либо теряя квартиру впоследствии.

Банк выдает деньги заемщику, деньги передаются продавцу, а оказывается, что тот представил для получения денежных

средств поддельные документы. Либо преступник просто сбегает с деньгами.

Возможны варианты, когда квартира уже куплена, но в связи с ненадлежащей проверкой "юридической чистоты"

договор купли-продажи признается заинтересованными лицами недействительным или квартира "забирается"

у заемщика путем истребования у него как у добросовестного покупателя (например, если квартира выбыла

из владения прежнего собственника помимо его воли).

Банк не обязан полностью контролировать проведение сделки купли-продажи квартиры между заемщиком

(покупателем) и продавцом, это не его компетенция. Если что-то произойдет не так и

заемщик не успеет оформить на себя квартиру, а денег неправомерным образом лишится, то обязанности

возвращать кредит по кредитному договору не отменяются, даже если квартира не является его

собственностью либо истребована из собственности заемщика.

Заемщику нужно обращаться в правоохранительные органы и ожидать решения по уголовному делу

в отношении мошенников. Приговор суда в отношении мошенников не гарантирует возврат заемщику средств в гражданском деле.

Советы юриста при оформлении кредита, ипотеки:

- в заявке на кредит указывать только достоверные сведения

- в банк представлять подлинные документы, после сверки забирать оригиналы

- по возможности не брать кредиты для других лиц

- при поиске ипотечных программ не обращаться к недобросовестным посредникам

- проверяйте надлежащим образом квартиру, учатников сделки, схему ее покупки и расчеты.

Тем самым риск неправомерных действий и убытков будет сведен к минимуму.

Перед оформлением сделки не забывайте консультироваться с юристом.

Рейтинг@Mail.ru